Rückstand
Noch ist nichts öffentlich. Ein Gespräch mit der Bank über Stundung oder eine geänderte Rate reicht in vielen Fällen aus.
Zwangsversteigerung in Wolfenbüttel abwenden
Hat die Bank das Darlehen gekündigt, oder liegt der Beschluss über die Zwangsversteigerung vom Amtsgericht Wolfenbüttel schon vor? Dann ist meist noch Zeit - oft mehr, als es sich gerade anfühlt. Wir sagen Ihnen vertraulich, was in Ihrer Lage noch geht.
- Kostenlos und vertraulich - das Erstgespräch kostet nichts und bleibt unter uns
- Rückmeldung in 24 Stunden - an Werktagen, auch wenn es nur eine Einschätzung ist
- Vor Ort in Wolfenbüttel - Aueweg 19, 38300 Wolfenbüttel, Mo bis Sa 8 bis 20 Uhr
Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Wir vermitteln und verkaufen Immobilien - eine Rechts- oder Schuldnerberatung ersetzen wir nicht.
Ist Ihr Verfahren noch zu stoppen?
- 1
- 2
- 3
Kurz gesagt
Zwangsversteigerung in Wolfenbüttel: was jetzt noch geht
Solange der Zuschlag nicht erteilt ist, dürfen Sie Ihre Immobilie verkaufen - auch dann, wenn das Verfahren längst angeordnet ist und der Termin im amtlichen Portal steht. Sie brauchen dafür zweierlei: die Bank oder den Gläubiger an Ihrer Seite und genug Vorlauf, damit der Kaufpreis rechtzeitig fließt.
Das Gespräch kostet nichts. Eine Provision entsteht erst, wenn tatsächlich verkauft und beim Notar beurkundet wird. Wie eilig es ist, hängt davon ab, wo Sie stehen: Bei einer Mahnung reicht oft ein Gespräch mit der Bank, bei einem bereits bestimmten Termin zählen die Wochen.
Sie suchen ein Objekt aus einer Zwangsversteigerung? Lassen Sie sich in unsere Käuferkartei aufnehmen - wir melden uns, wenn in der Region etwas frei verkauft wird.
Bis zum Zuschlag gehört die Immobilie Ihnen. Danach nicht mehr.
Mo bis Sa 8 bis 20 Uhr05331 9455973
Lage einschätzen lassenDas Zeitfenster
Zwangsversteigerung verhindern: bis wann geht was?
Ein Verfahren läuft in Stufen. Auf jeder ist noch etwas möglich - der Weg wird nur kürzer. Der Zuschlag am Ende ist der einzige Punkt ohne Rückweg: Mit ihm wechselt das Eigentum.
Darlehen gekündigt
Die Restschuld wird auf einmal fällig. Jetzt ist ein Verkauf am Markt noch in Ruhe möglich - und damit zum besten Preis.
Verfahren angeordnet
Das Amtsgericht beschließt die Versteigerung, im Grundbuch steht ein Vermerk. Ab Zustellung läuft die Zwei-Wochen-Frist für den Antrag nach § 30a ZVG.
Termin und Zuschlag
Das Gericht bestimmt Verkehrswert und Termin. Verkaufen können Sie bis zuletzt, solange der Gläubiger mitgeht. Mit dem Zuschlag wechselt das Eigentum - ab hier gibt es keinen Weg zurück.
Die Notbremse
Zwangsversteigerung stoppen: die Einstellung nach § 30a ZVG
Das Gesetz kennt eine Pause. Auf Antrag des Eigentümers kann das Gericht das Verfahren einstweilen einstellen - für bis zu sechs Monate -, wenn Aussicht besteht, dass die Versteigerung dadurch vermieden wird, und die Pause dem Gläubiger zumutbar ist. Ein laufender Verkauf ist dafür ein starkes Argument: Er zeigt einen Weg, auf dem der Gläubiger sein Geld bekommt.
Der Antrag hängt an einer kurzen Frist - zwei Wochen ab Zustellung des Anordnungsbeschlusses mit der Belehrung. Stellen kann ihn der Eigentümer selbst oder sein Anwalt. Wir stellen keine Anträge und beraten nicht in Rechtsfragen. Wir sagen Ihnen, an welchem Punkt Sie stehen, und liefern die Unterlagen, auf die sich ein solcher Antrag stützen kann.
Zwei Wochen sind kurz. Wer den Beschluss liegen lässt, verliert den einfachsten Weg.
Mo bis Sa 8 bis 20 Uhr05331 9455973
Frist prüfen lassenEhrlich gerechnet
Versteigerung oder freier Verkauf?
Im ersten Termin darf kein Zuschlag unter 50 % des Verkehrswerts ergehen, unter 70 % nur auf Antrag. Im zweiten Termin fällt beides weg.
| Worum es geht | Freier Verkauf | Versteigerung |
|---|---|---|
| Erlös | am Markt verhandelt, mit Besichtigungen | das Meistgebot im Termin |
| Untergrenze | Sie bestimmen den Mindestpreis | im ersten Termin 50 bzw. 70 %, im zweiten keine |
| Kosten | keine Gerichts- oder Gutachterkosten | gehen vom Erlös ab |
| Restschuld | was übrig bleibt, gehört Ihnen | bleibt, wenn der Erlös nicht reicht |
| Auszug | Termin im Kaufvertrag vereinbart | der Zuschlag ist ein Räumungstitel |
| Öffentlichkeit | auf Wunsch still, ohne Portal | Objekt und Termin stehen im ZVG-Portal |
Alle Wege
Zwangsversteigerung abwenden: Ihre Optionen im Überblick
- Stundung Die Bank setzt Raten aus oder senkt sie für eine Zeit. Der einfachste Weg - offen, solange das Darlehen nicht gekündigt ist.
- Tilgungsaussetzung Sie zahlen vorübergehend nur die Zinsen. Das senkt die Rate spürbar und verlängert die Laufzeit.
- Umschuldung Ein neues Darlehen löst das alte ab. Setzt ein tragfähiges Einkommen und genug Wert im Objekt voraus.
- Antrag nach § 30a ZVG Verschafft bis zu sechs Monate Zeit, löst die Forderung aber nicht. Wie er läuft, steht weiter oben.
- Verkauf in der Familie Ein Angehöriger übernimmt Immobilie und Restschuld. Wir bewerten dafür neutral, damit der Preis später niemand in Frage stellt.
- Freihändiger Verkauf Sie verkaufen am Markt und lösen die Forderung ab. Meist der Weg mit dem höchsten Erlös - und der, bei dem Sie den Zeitpunkt bestimmen.
An vier dieser sechs Wege verdienen wir nichts. Wenn einer davon in Ihrem Fall der richtige ist, sagen wir Ihnen das.
Unser Vorgehen
Vom ersten Anruf bis zur Einstellung des Verfahrens
Rund drei Monate vor dem Versteigerungstermin ist der letzte Zeitpunkt, an dem ein freier Verkauf in Ruhe gelingt. Kürzer geht es auch - dann bestimmt allerdings der Gläubiger das Tempo mit.
Gespräch
Zwanzig Minuten am Telefon: Wie weit ist das Verfahren, wer ist der Gläubiger, wie hoch ist die Forderung. Kostenlos und vertraulich.
Unterlagen und Gläubiger
Wir sehen Grundbuch, Darlehensstand und - falls vorhanden - den Beschluss mit dem Aktenzeichen durch und nehmen Kontakt zur Bank oder zum Gläubigervertreter auf.
Verkauf
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käufersuche. Auf Wunsch still: ohne Portal, ohne Schild, mit Besichtigungen nur für geprüfte Interessenten.
Ablösung
Der Kaufpreis löst die Forderung ab. Der Gläubiger nimmt seinen Antrag zurück, das Verfahren wird eingestellt.
Termine und Zuständigkeit
Zwangsversteigerung am Amtsgericht Wolfenbüttel
Für Immobilien in der Stadt und im Landkreis Wolfenbüttel führt das Amtsgericht Wolfenbüttel am Rosenwall 1A die Zwangsversteigerungen durch. Dort wird der Termin bestimmt, dort liegt das Verkehrswertgutachten aus, dort findet die Versteigerung statt.
Die amtlichen Termine stehen im Zwangsversteigerungsportal der Länder. Eine eigene Objektliste führen wir hier bewusst nicht: Wer als Eigentümer betroffen ist, braucht keine Liste, sondern eine Einschätzung - und wer bieten will, ist beim amtlichen Portal ohnehin besser aufgehoben.
Amtliche Termine: zvg-portal.de
Steht ein Termin fest, zählt jede Woche. Das Ende ist er trotzdem noch nicht.
Mo bis Sa 8 bis 20 Uhr05331 9455973
Unterlagen durchsehen lassenIhre Situation
Typische Situationen - erkennen Sie sich wieder?
Trennung
Einer ist ausgezogen, die Rate läuft weiter, entschieden ist nichts. Wir sprechen mit beiden Seiten und arbeiten diskret.
Lage besprechen
Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, eine offene Belastung, keine Einigung. Eine neutrale Bewertung ist fast immer der erste Schritt.
Erbfall besprechen
Krankheit oder Jobverlust
Das Einkommen bricht weg, die Rate bleibt. Je früher die Bank davon weiß, desto mehr Wege gibt es noch.
Zeitplan besprechen
Anschlussfinanzierung geplatzt
Die Zinsbindung endet, die neue Rate ist nicht zu stemmen. Oft hilft eine Umschuldung - und wenn nicht, ein Verkauf mit Vorlauf.
Einschätzung holenKundenstimme
„In nur 4 Wochen war unser Haus inklusive Notartermin verkauft“
Heinz Schneider über den Verkauf mit IMMO DEX, nachzulesen in seiner Google-Rezension. Sein Fall war keine Zwangsversteigerung - er zeigt aber, in welchem Zeitraum ein Verkauf abgeschlossen sein kann, wenn Unterlagen und Käufer zusammenkommen.
Diskretion und Kosten
Was Sie das kostet - und wer davon erfährt
Wer in Zahlungsschwierigkeiten steckt, hat genug Post bekommen. Deshalb hier vorab und ohne Kleingedrucktes, was ein Gespräch mit uns bedeutet.
- Erstgespräch kostenlos Die Einschätzung Ihrer Lage kostet nichts - auch dann, wenn danach nichts weiter passiert.
- Keine Vorkosten Für Bewertung, Fotos, Exposé oder Besichtigungen zahlen Sie nichts im Voraus.
- Provision erst im Erfolgsfall Sie wird fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher nicht.
- Stille Vermarktung Auf Wunsch ohne Portal, ohne Schild am Haus und ohne offene Besichtigung.
- Wir kaufen nicht selbst an Wir vermitteln. Wir machen Ihnen kein Ankaufsangebot und verdienen nicht an Ihrer Notlage.
- Keine Rechtsberatung Wir erklären den Ablauf und verkaufen. Anträge, Fristen und Rechtsfragen gehören zu Ihrem Anwalt.
Wo wir arbeiten
Zwangsversteigerung in Braunschweig, Salzgitter und der Region abwenden
Von Wolfenbüttel aus sind wir schnell dort, wo es eilt. Nach Braunschweig sind es 13 Kilometer - dort haben wir zuletzt ein Mehrfamilienhaus vermittelt. Salzgitter liegt 20 Kilometer entfernt; wie viel Vorlauf ein Verkauf dort braucht, entscheidet vor allem die Lage. Nach Peine und Goslar sind es jeweils rund 40 Kilometer, nach Wolfsburg und Helmstedt 45.
Gifhorn und Hildesheim liegen mit 55 Kilometern am Rand unseres Gebiets. Mandate übernehmen wir dort, wenn genug Zeit bleibt - Besichtigungen brauchen Anfahrt, und bei einem Termin in wenigen Wochen ist ein Kollege vor Ort manchmal die bessere Antwort. Das sagen wir Ihnen im Erstgespräch offen, statt Zeit zu verbrauchen, die Sie nicht haben.
Passend dazu: Immobilienmakler Braunschweig · Immobilienmakler Salzgitter · Immobilienmakler Goslar
Wer nicht rechtzeitig da sein kann, sagt das besser vorher.
Mo bis Sa 8 bis 20 Uhr05331 9455973
Einschätzung für Ihre RegionHäufig gestellte Fragen
Häufige Fragen zur Zwangsversteigerung in Wolfenbüttel
Kann ich noch verkaufen, wenn der Termin schon feststeht?
Ja. Bis zum Zuschlag können Sie Ihre Immobilie verkaufen. Praktisch brauchen Sie dafür den Gläubiger: Er nimmt seinen Antrag zurück oder das Gericht stellt das Verfahren ein, sobald die Forderung abgelöst ist. Je näher der Termin, desto enger wird es - unmöglich ist es bis zuletzt nicht.
Was ist ein Antrag nach § 30a ZVG und wer stellt ihn?
Damit kann das Gericht das Verfahren einstweilen einstellen, für bis zu sechs Monate, wenn Aussicht besteht, dass die Versteigerung dadurch vermieden wird. Der Antrag ist binnen zwei Wochen nach Zustellung des Anordnungsbeschlusses mit Belehrung zu stellen. Stellen kann ihn der Eigentümer selbst oder sein Anwalt - wir nicht.
Muss die Bank zustimmen, wenn ich verkaufe?
Solange eine Grundschuld eingetragen ist, kommt kein Verkauf an der Bank vorbei: Sie muss die Löschungsunterlagen freigeben. In der Regel stimmt sie zu, wenn der Kaufpreis die Forderung deckt oder mehr einbringt als eine Versteigerung. Diese Abstimmung übernehmen wir.
Was passiert mit der Restschuld?
Sie verschwindet nicht. Reicht der Erlös nicht aus, bleibt der Rest als Forderung bestehen - bei einer Versteigerung genauso wie bei einem Verkauf. Der Unterschied liegt in der Höhe: Ein freier Verkauf bringt in der Regel mehr, also bleibt weniger übrig.
Was macht das mit der Schufa?
Ein Zahlungsrückstand und eine gekündigte Finanzierung werden gemeldet, unabhängig davon, wie es weitergeht. Ein freihändiger Verkauf ist kein eigener Eintrag; eine Zwangsversteigerung wird dagegen öffentlich bekannt gemacht. Verbindlich Auskunft geben Ihnen Ihre Bank und die Schufa selbst.
Wie schnell muss ich raus?
Beim freien Verkauf vereinbaren Sie den Übergabetermin im Kaufvertrag - oft mit mehreren Wochen Vorlauf. Nach einem Zuschlag ist der Beschluss zugleich ein Räumungstitel: Der Ersteher kann die Räumung betreiben, ohne vorher zu klagen.
Übernehmen Sie auch Fälle in Peine, Wolfsburg, Goslar oder Gifhorn?
Ja, wenn genug Zeit bleibt. Peine und Goslar liegen rund 40 Kilometer von unserem Büro entfernt, Wolfsburg 45, Gifhorn 55; für Helmstedt und Hildesheim gilt dasselbe. Für Bewertung, Unterlagen und Verkauf ist die Entfernung kein Problem. Steht der Termin dagegen in wenigen Wochen, sagen wir Ihnen offen, wenn ein Kollege vor Ort schneller wäre.
Erfahren die Nachbarn davon?
Bei einer Zwangsversteigerung ja - Objekt, Verkehrswert und Termin stehen öffentlich im ZVG-Portal, und Bietinteressenten fragen im Ort nach. Ein freier Verkauf lässt sich still führen: ohne Inserat, ohne Schild, mit Besichtigungen nur für geprüfte Interessenten.
Kontakt
Ist Ihr Verfahren noch zu stoppen? Fragen Sie uns
Schreiben Sie in zwei Sätzen, wo Sie stehen - oder rufen Sie an. Wir melden uns an Werktagen binnen 24 Stunden. Kostenlos, vertraulich und unverbindlich.
05331 9455973 Mo bis Sa 8 bis 20 UhrAueweg 19, 38300 Wolfenbüttel