Die Miete, die der Markt zahlt
Wir setzen den Mietpreis anhand tatsächlich abgeschlossener Mietverträge in Wolfenbüttel an - nicht anhand von Angebotspreisen aus Portalen. Zu hoch angesetzt kostet Leerstand, zu niedrig kostet jeden Monat bares Geld.
Vermietung in Wolfenbüttel
Sie wollen eine Wohnung vermieten in Wolfenbüttel und suchen jemanden, der das übernimmt? Wir ermitteln die erzielbare Miete aus echten Vergleichswerten, vermarkten Ihre Wohnung mit Exposé und Grundriss, führen die Besichtigungen und übergeben an einen geprüften Mieter - bei Google mit 5,0 von 5 bewertet.
- Miete aus Vergleichswerten - keine Schätzung aus dem Bauch, kein Portalmittel
- Bewerber vorgeprüft - Einkommensnachweis, Schufa, Mietschuldenfreiheit
- Vor Ort in Wolfenbüttel - Aueweg 19, 38300 Wolfenbüttel - wir kommen zur Besichtigung
Unverbindlich - Sie entscheiden erst danach, ob wir die Vermietung übernehmen sollen.
Was können Sie für Ihre Wohnung verlangen?
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Was Sie bekommen
Wohnung vermieten in Wolfenbüttel: was wir übernehmen
Eine Vermietung entscheidet sich an drei Stellen: am Mietpreis, an der Zahl der ernsthaften Bewerber und an der Auswahl. Alle drei nehmen wir Ihnen ab.
Bewerber, die auch einziehen
Exposé, Fotos, 2D- und 3D-Grundriss und auf Wunsch ein virtueller Rundgang. Wer die Wohnung vorher gesehen hat, kommt zur Besichtigung mit einer echten Absicht - und nicht zum Anschauen.
Vermietung ohne böse Überraschung
Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sehen wir vor der Zusage durch. Übergeben wird mit Protokoll und Zählerständen.
Mietpreis
Vermietung in Wolfenbüttel: den richtigen Mietpreis finden
Der häufigste Fehler bei der Wohnungsvermietung in Wolfenbüttel ist der Blick in die Portale. Dort stehen Angebotspreise - also das, was jemand verlangt, nicht das, was am Ende im Mietvertrag steht. Wir arbeiten mit tatsächlich abgeschlossenen Mietverträgen aus vergleichbaren Lagen, Baujahren und Ausstattungen.
Dazu kommt, was rechtlich überhaupt geht: Bei Wiedervermietung gilt in manchen Gebieten eine Mietpreisbremse, bei Staffel- und Indexmiete gelten eigene Regeln, und Modernisierungen sind nur unter Bedingungen umlegbar. Wir sagen Ihnen, welcher Rahmen für Ihre Wohnung gilt.
Sie suchen selbst eine Wohnung? Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilienangebote, und mit einem Suchauftrag melden wir uns, sobald etwas Passendes hereinkommt.
Ein Monat Leerstand kostet mehr als jede Preisanpassung nach unten.
Mo bis Sa 8 bis 20 Uhr05331 9455973
Mietpreis einschätzen lassenUnser Vorgehen
So läuft die Vermietung Ihrer Wohnung ab
Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe haben Sie einen Ansprechpartner - nicht für jeden Schritt einen anderen.
Erstgespräch
Sie sagen uns, um welche Wohnung es geht und ab wann sie frei ist.
Mietpreis und Unterlagen
Wir setzen die Miete an und stellen zusammen, was fehlt.
Exposé und Grundriss
Fotos, 2D- und 3D-Grundriss, auf Wunsch virtueller Rundgang.
Vermarktung
Zuerst an vorgemerkte Suchende, danach öffentlich.
Besichtigungen
Wir führen die Termine und sammeln die Selbstauskünfte ein.
Bewerberprüfung
Einkommen, Schufa, Mietschuldenfreiheit - wir legen Ihnen eine Auswahl vor.
Mietvertrag
Wir bereiten den Vertrag vor und besprechen die Klauseln mit Ihnen.
Übergabe
Protokoll, Zählerstände, Schlüssel. Danach ist die Wohnung vermietet.
Wohnung vermieten in Wolfenbüttel?
Sagen Sie uns in zwei Sätzen, um welche Wohnung es geht. Sie bekommen eine Einschätzung zur erzielbaren Miete - kostenlos und unverbindlich.
Auswahl
Wohnung vermieten in Wolfenbüttel: die Auswahl entscheidet
Ein guter Mieter zahlt pünktlich, meldet Schäden früh und bleibt lange. Ein schlechter kostet Sie Miete, Nerven und im schlimmsten Fall ein Räumungsverfahren. Deshalb ist die Bewerberauswahl der Teil der Vermietung, an dem wir am wenigsten sparen.
Wir holen Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ein und gleichen sie ab, bevor wir Ihnen jemanden vorschlagen. Was gefragt werden darf und was nicht, ist geregelt - Fragen nach Familienplanung, Herkunft oder Religion gehören nicht in eine Selbstauskunft und stellen wir nicht.
Passend dazu: Wohnung verkaufen in Wolfenbüttel · Mehrfamilienhaus verkaufen · Immobilienbewertung
Sie entscheiden, wer einzieht. Wir sorgen dafür, dass Sie das auf Grundlage von Unterlagen tun.
Mo bis Sa 8 bis 20 Uhr05331 9455973
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Selbst vermieten oder vermieten lassen?
Selbst zu vermieten spart die Provision. Es kostet Sie dafür Zeit und trägt das Risiko der Fehlbelegung. Hier steht, worin sich beides unterscheidet - entscheiden Sie danach.
| Worum es geht | Mit uns | Selbst vermieten |
|---|---|---|
| Mietpreis | aus echten Abschlüssen | aus Portalpreisen |
| Exposé | Fotos, Grundriss, 3D | Handyfotos, kurzer Text |
| Besichtigung | wir führen und filtern | alles landet bei Ihnen |
| Bewerber | Einkommen und Schufa | Sie prüfen selbst |
| Mietvertrag | vorbereitet, besprochen | Muster aus dem Netz |
| Übergabe | Protokoll und Zähler | oft nur die Schlüssel |
Kundenstimme
„In nur 4 Wochen war unser Haus inklusive Notartermin verkauft“
Diese Google-Rezension betrifft einen Verkauf, nicht eine Vermietung - sie steht hier, weil dasselbe Team mit demselben Vorgehen arbeitet: Termine werden gehalten, Unterlagen sind vollständig, und es ruft jemand zurück.
Häufig gestellte Fragen
Häufige Fragen zur Vermietung in Wolfenbüttel
Was kostet die Vermietung für mich als Eigentümer?
Seit dem Bestellerprinzip zahlt die Maklerprovision bei der Wohnungsvermietung, wer den Makler beauftragt - also Sie. Wie hoch sie ausfällt und was dafür enthalten ist, besprechen wir vorher; Sie bekommen es schriftlich, bevor Sie sich entscheiden.
Übernehmen Sie auch die laufende Immobilienverwaltung?
Nein. Wir übernehmen die Vermietung - Mietpreis, Vermarktung, Besichtigungen, Bewerberprüfung, Mietvertrag und Übergabe. Die laufende Immobilienverwaltung mit Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung und Mieterbetreuung gehört nicht zu unserem Angebot. Sagen Sie uns, was Sie brauchen - dann sagen wir Ihnen offen, ob wir der richtige Ansprechpartner sind.
Wie lange dauert es, bis meine Wohnung vermietet ist?
Das hängt an Lage, Zuschnitt und Mietpreis. Was wir beeinflussen können, ist die Vorbereitung: Wohnungen mit fertigem Exposé, Grundriss und vollständigen Unterlagen gehen deutlich schneller weg als solche, bei denen erst noch etwas nachgereicht werden muss.
Vermieten Sie auch in Braunschweig und Hildesheim?
Braunschweig ja - das liegt 15 Kilometer von unserem Büro entfernt und gehört zu unserem Einzugsgebiet. Wohnung vermieten in Hildesheim geht ebenfalls, dort sind es rund 45 Kilometer; für Besichtigungen stimmen wir die Termine dann so ab, dass wir mehrere an einem Tag führen.
Kann ich eine vermietete Wohnung auch verkaufen?
Ja. Eine vermietete Wohnung spricht Kapitalanleger an, das Mietverhältnis geht auf den Käufer über. Wie das läuft, steht auf unserer Seite zum Wohnungsverkauf.
Kontakt
Sprechen Sie mit uns über Ihre Vermietung
Schreiben Sie kurz, um welche Wohnung es geht und ab wann sie frei ist. Sie bekommen eine Einschätzung zur erzielbaren Miete - daraus entsteht kein Auftrag. Wenn Sie lieber sprechen, rufen Sie an.
05331 9455973 Mo bis Sa 8 bis 20 UhrAueweg 19, 38300 Wolfenbüttel