Bewertung nach Ertrag
Mieteinnahmen, Kosten und Restnutzungsdauer statt Quadratmeterpreis - so rechnet auch der Käufer.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Wolfenbüttel
Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen will in Wolfenbüttel, verkauft anders als beim Einfamilienhaus: Käufer rechnen, sie verlieben sich nicht. Wir bewerten nach Ertrag, bereiten die Zahlen auf und sprechen zuerst die Interessenten an, die wir kennen - auf Wunsch, ohne dass Ihre Mieter etwas davon mitbekommen. Bei Google sind wir mit 5,0 von 5 bewertet.
- Bewertung nach Ertrag - Mietaufstellung statt Bauchgefühl
- Diskret möglich - Verkauf ohne öffentliches Inserat
- 0 € bis zur Beurkundung - Provision erst, wenn verkauft ist
Unverbindlich - Sie entscheiden erst danach, ob Sie mit uns arbeiten möchten.
Was ist Ihre Immobilie wert?
- 1
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- 3
Kurz und belegt
Mehrfamilienhaus verkaufen in Wolfenbüttel - ohne Vorleistung
Sie erfahren zuerst, was Ihr Objekt beim heutigen Mietniveau wert ist. Alles Weitere entscheiden Sie danach.
Mo bis Sa 8 bis 20 Uhr· Antwort meist am selben Werktag
Rufen Sie an 05331 94559735,0Bewertung bei Google
4-12Wochen bis zum Notartermin
0 €bis zur Beurkundung
100 %der Unterlagen besorgen wir
Der Wert
Was Ihr Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel wert ist
Bei vermieteten Objekten zählt nicht die Optik, sondern der Ertrag. Maßgeblich sind die tatsächlichen Mieteinnahmen, die Bewirtschaftungskosten, die Restnutzungsdauer und der Zustand - daraus ergibt sich der Ertragswert. Fehlen vergleichbare Verkäufe, rechnen wir zusätzlich über den Sachwert und gleichen beides mit dem Markt ab.
Käufer rechnen mit Kaufpreisfaktor und Mietrendite. Wer diese Größen kennt, verhandelt anders - deshalb legen wir sie offen, bevor das Objekt an den Markt geht. Eine ehrliche Zahl bringt am Ende mehr als eine hohe Erwartung.
Der Preis entsteht aus der Miete, nicht aus dem Wunsch.
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Ertragswert einschätzen lassenEhrlich verglichen
Im Ganzen verkaufen oder in Eigentumswohnungen aufteilen?
| Worum es geht | Im Ganzen verkaufen | In Einzeleigentum aufteilen |
|---|---|---|
| Wer kauft | Kapitalanleger, die das ganze Haus wollen | Selbstnutzer und Kleinanleger, je Wohnung einzeln |
| Erlös | ein Preis für das Objekt | in der Summe meist höher, aber nicht garantiert |
| Dauer | in der Regel wenige Monate | deutlich länger, Wohnung für Wohnung |
| Vorlauf | Unterlagen aufbereiten | Teilungserklärung, Abgeschlossenheit, Kosten vorab |
| Aufwand für Sie | ein Verkaufsvorgang | so viele Vorgänge wie Wohnungen |
| Wann es passt | wenn es zügig gehen soll | wenn Zeit und Vorfinanzierung da sind |
Warum wir
Mehrfamilienhaus verkaufen in Wolfenbüttel: was wir übernehmen
Bis zur Beurkundung zahlen Sie nichts. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag unterschrieben ist.
Renditeobjekt in Wolfenbüttel: Käufer, die wir kennen
Wer ein Mehrfamilienhaus kaufen will in Wolfenbüttel, steht bei uns auf der Liste. Ihr Objekt geht zuerst dorthin - erst danach entscheidet sich, ob es überhaupt öffentlich inseriert werden muss.
Bonität vor der Reservierung
Wir prüfen, ob die Finanzierung steht, bevor das Objekt vom Markt genommen wird.
Der Unterschied
Anlageimmobilie in Wolfenbüttel: der Unterschied zum Einfamilienhaus
Ein Kapitalanleger fragt nach Mietaufstellung, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltungsrücklage, Sanierungsstand und Mietvertragslaufzeiten - und er fragt danach zuerst. Wer diese Unterlagen erst auf Nachfrage zusammensucht, verliert die ernsthaften Interessenten an das nächste Objekt.
Wir bereiten die Zahlen vor der Vermarktung auf und prüfen die Bonität, bevor reserviert wird. Das kostet vorne ein paar Tage und erspart hinten den geplatzten Notartermin.
Bei einem Renditeobjekt in Wolfenbüttel entscheidet die Unterlagenlage über den Preis.
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Unterlagen prüfen lassen
Diskretion
Mehrfamilienhaus verkaufen in Wolfenbüttel, ohne dass die Mieter es erfahren
Ein Verkauf muss nicht öffentlich stattfinden. Auf Wunsch sprechen wir ausschließlich vorgemerkte Interessenten an - ohne Inserat, ohne Schild, ohne Besichtigungstourismus im Treppenhaus. Ihre Mieter erfahren vom Eigentümer-wechsel erst, wenn er feststeht.
Falls doch Besichtigungen nötig sind, stimmen wir Termine gebündelt ab und halten die Ankündigungsfristen ein. Für die Mietverhältnisse ändert sich nichts: Kauf bricht nicht Miete.
Diskretion ist kein Zusatz, sondern bei vermieteten Objekten der Normalfall.
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Diskreten Verkauf besprechenUnser Vorgehen
So läuft der Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses ab
Fünf Schritte - der erste kostet Sie zwei Minuten und verpflichtet zu nichts.
Erstgespräch
Objektart, Einheiten, Jahresmiete - mehr brauchen wir zum Start nicht.
Zahlen aufbereiten
Mietaufstellung, Kosten, Laufzeiten: wir sortieren, was da ist.
Bewertung nach Ertrag
Sie bekommen Wert, Faktor und die realistische Preisspanne.
Kartei zuerst
Vorgemerkte Interessenten vor jedem Inserat - auf Wunsch ohne Inserat.
Notartermin und Übergabe
Bonität geprüft, Vertrag vorbereitet, Mietverhältnisse sauber übergeben.
Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel bewerten lassen
In zwei Minuten angefragt, kostenlos und unverbindlich - Sie erfahren Wert und Rendite, bevor Sie sich für einen Verkauf entscheiden.
Vorbereitung
Kapitalanlage in Wolfenbüttel: diese Unterlagen braucht der Käufer
Mietaufstellung mit Laufzeiten und Kautionen, Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre, Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Sanierungen und - bei aufgeteilten Objekten - Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung.
Das klingt nach viel und ist es auch. Den größten Teil holen wir selbst: Flurkarte, Grundbuchauszug und Bodenrichtwert besorgen wir, den Energieausweis lassen wir erstellen, wenn keiner vorliegt.
Passend dazu: Wohnung verkaufen in Wolfenbüttel · kostenlose Immobilienbewertung · Haus verkaufen in Wolfenbüttel
Zum Starten reichen Adresse, Anzahl der Einheiten und die Jahresmiete.
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Unterlagen klären lassenVermittelte Objekte
Vermittelte Renditeobjekte in Wolfenbüttel und Umgebung
Ein Ausschnitt aus den zuletzt über IMMO DEX verkauften Objekten. Weitere Fotos und Eckdaten ergänzen wir laufend.
Verkauft
Mehrfamilienhaus in Braunschweig
BraunschweigEinheiten folgenJahr folgt
Verkauft
Etagenwohnung in Wolfenbüttel
WolfenbüttelWohnfläche folgtJahr folgt
Verkauft
Mehrfamilienhaus in Bad Harzburg
Bad HarzburgEinheiten folgenJahr folgt
Häufig gestellte Fragen
Häufige Fragen: Mehrfamilienhaus verkaufen in Wolfenbüttel
Kann ich verkaufen, ohne dass die Mieter es erfahren?
Ja. Auf Wunsch sprechen wir nur vorgemerkte Interessenten an - ohne Inserat und ohne Schild. Sind Besichtigungen nötig, bündeln wir Termine und halten die Ankündigungsfristen ein.
Was passiert mit den Mietverträgen?
Sie gehen unverändert auf den Käufer über: Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Kautionen und laufende Abrechnungen werden beim Notartermin geregelt.
Was kostet mich der Verkauf?
Bis zur Beurkundung nichts. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag unterschrieben ist.
Wann ist der Verkauf steuerfrei?
Bei vermieteten Objekten in der Regel nach Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren. Wer mehrere Objekte in kurzer Zeit verkauft, sollte außerdem die Drei-Objekt-Grenze im Blick haben. Beides gehört vor den Verkauf mit Ihrem Steuerberater besprochen - wir ersetzen keine Steuerberatung.
Lohnt sich das Aufteilen in Eigentumswohnungen?
Manchmal. In der Summe liegt der Erlös oft höher, dafür dauert es länger und erfordert Vorlauf und Vorfinanzierung. Wir rechnen beide Wege für Ihr Objekt durch, statt pauschal zu raten.
Verkaufen Sie auch außerhalb von Wolfenbüttel?
Ja. Im Landkreis Wolfenbüttel, in Braunschweig, Salzgitter und den angrenzenden Orten - dort liegen auch die meisten Kapitalanleger, die bei uns vorgemerkt sind.
Kontakt
Mehrfamilienhaus verkaufen in Wolfenbüttel: sprechen Sie uns an
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Die Einschätzung bleibt kostenlos und unverbindlich.
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