Der Boden
Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert der Zone. Eine amtliche, kostenlos nachprüfbare Zahl - und die einzige der drei, die frei zugänglich ist.
Immobilienpreise in Braunschweig
Die Immobilienpreise in Braunschweig lassen sich nicht in einer Zahl ausdrücken - zwischen der Innenstadt und den Randortschaften liegt beim Bodenwert der Faktor sieben. Hier stehen die amtlichen Bodenrichtwerte nach Stadtteil, ihr Stichtag und die Frage, die daran wirklich hängt: Was ist Ihr Objekt wert? Unsere Einschätzung dazu ist kostenlos, unser Büro liegt 12 km entfernt in Wolfenbüttel, bei Google mit 5,0 von 5 bewertet.
- Amtliche Werte mit Stichtag - vom Gutachterausschuss der Stadt Braunschweig
- Nach Stadtteil aufgeschlüsselt - nicht als Durchschnitt über die Stadt
- Kostenlose Einschätzung - schriftlich, mit Vergleichswerten begründet
Kostenlos und unverbindlich. Alle Zahlen auf dieser Seite haben den Stichtag 1. Januar 2025.
Was ist Ihre Immobilie wert?
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Drei Größen
Woraus sich der Preis einer Braunschweiger Immobilie zusammensetzt
Der Bodenwert ist nur einer von drei Bausteinen - und bei einem Reihenhaus der kleinste.
Das Gebäude
Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Ausstattung, Energiestandard. Bei Objekten der Sechziger und Siebziger entscheidet dieser Baustein über zweistellige Prozentunterschiede.
Die Nachfrage im Stadtteil
Wie viele Käufer suchen genau dort und genau das? Diese Größe steht in keiner Tabelle - sie zeigt sich nur an tatsächlichen Abschlüssen.
Die Grundlage
Bodenrichtwert Braunschweig: was die Zahl bedeutet
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig wertet jährlich die beurkundeten Kaufverträge aus und leitet daraus für jede Zone einen durchschnittlichen Bodenwert je Quadratmeter ab. Stichtag ist der 1. Januar, veröffentlicht wird in der Regel Anfang März. Einsehbar sind die Werte kostenlos und ohne Anmeldung über das Bodenrichtwertsystem BORIS.NI.
Wichtig ist, was die Zahl beschreibt: ein erschlossenes Grundstück mit durchschnittlichem Zuschnitt in dieser Zone - ohne Gebäude. Ihr Grundstück kann davon abweichen, nach oben wie nach unten. Eckgrundstück, Hanglage, Hinterlieger, ein ungünstiger Schnitt oder eine Baulast verändern den Wert spürbar.
Für Grundstückspreise in Braunschweig gilt deshalb eine Faustregel: Der Bodenrichtwert ist die Untergrenze der Diskussion, nicht ihr Ergebnis. Was tatsächlich gezahlt wird, liegt bei gefragten Lagen regelmäßig darüber.
Werte selbst nachsehen: boris.niedersachsen.de - kostenlos, ohne Anmeldung, mit Adresssuche.
Der Bodenrichtwert ist der Anfang der Diskussion, nicht ihr Ergebnis.
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Objekt einschätzen lassenKurz und belegt
Immobilienpreise in Braunschweig - eine Zahl für Ihr Objekt
Der Bodenrichtwert steht kostenlos im Netz. Was Ihre Immobilie wert ist, steht nirgends - das sagen wir Ihnen.
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0 €bis zur Beurkundung
100 %der Unterlagen besorgen wir
Stadtteil für Stadtteil
Bodenrichtwerte in Braunschweig: die Spanne zwischen den Stadtteilen
Zum Stichtag 1. Januar 2025 führt die Innenstadt das Feld mit rund 652 € je Quadratmeter an. Es folgen das Siegfriedviertel mit etwa 333 €, Gliesmarode mit rund 263 €, das Westliche Ringgebiet mit etwa 251 € und Kanzlerfeld mit rund 247 €. Über das gesamte Stadtgebiet gerechnet ergibt sich eine Größenordnung von etwa 185 €.
Am unteren Ende stehen die Randortschaften: Stiddien mit rund 96 €, Thune, Geitelde und Bevenrode mit je etwa 109 €, Harxbüttel mit rund 110 €. Zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Wert liegt damit fast das Siebenfache - bei einem Grundstück von 500 m² sind das rund 278.000 € Unterschied allein für den Boden.
Wer über „die Immobilienpreise in Braunschweig“ spricht, spricht also über eine Spanne, nicht über einen Wert. Für Ihre Entscheidung zählt allein die Zone, in der Ihr Objekt liegt - und der Zustand dessen, was darauf steht.
500 m², zwei Stadtteile, 278.000 € Unterschied.
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Wert für meine Zone ermittelnVom Richtwert zum Kaufpreis
In vier Schritten zum realistischen Preis
Die ersten beiden Schritte können Sie selbst machen, ohne uns zu fragen.
Zone nachsehen
Adresse bei BORIS.NI eingeben und den Bodenrichtwert Ihrer Zone ablesen.
Bodenanteil rechnen
Grundstücksfläche aus dem Grundbuchauszug mal Richtwert. Das ist der Bodenwert, nicht der Immobilienwert.
Gebäude bewerten
Hier hört die freie Recherche auf. Wir sehen uns Zustand, Baujahr, Energiestandard und Grundriss an.
Vergleichsfälle heranziehen
Tatsächlich erzielte Kaufpreise aus derselben Zone - das ergibt die Zahl, die in der Verhandlung trägt.
Eine Zahl für Ihr Objekt, nicht für Ihren Stadtteil
Die Einschätzung ist kostenlos, schriftlich und mit den Vergleichsobjekten begründet, auf denen sie beruht.
Häufige Irrtümer
Sechs Sätze über Immobilienpreise, die in Braunschweig nicht stimmen
- „Der Nachbar hat 480.000 bekommen.“ Vermutlich hat er 480.000 verlangt. Angebotspreise stehen im Portal, Kaufpreise stehen beim Notar - und dazwischen liegen in Braunschweig regelmäßig zweistellige Prozentsätze.
- „Wir setzen erst mal höher an.“ Der Einstiegspreis bestimmt die Verkaufsdauer. Ein Objekt, das drei Monate steht, wird danach nicht zum Wunschpreis verkauft, sondern von unten verhandelt.
- „Die Wohnfläche mal Quadratmeterpreis reicht.“ Nicht in einer Stadt, deren Bodenwerte um das Siebenfache auseinanderliegen. Dieselbe Rechnung ergibt in der Innenstadt und in Stiddien dieselbe Zahl - und beide sind falsch.
- „Der Bodenrichtwert ist der Wert meines Grundstücks.“ Er beschreibt ein durchschnittliches Grundstück in der Zone. Zuschnitt, Baurecht und Erschließung verschieben den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten.
- „Renovieren bringt immer mehr.“ Nur, wenn der Aufschlag die Kosten übersteigt. Ein neues Bad kurz vor dem Verkauf rechnet sich selten, ein aktueller Energieausweis fast immer.
- „Preise steigen ja sowieso.“ Sie sind zwischen 2022 und 2024 in vielen deutschen Städten gefallen. Wer auf einen Trend wartet, verkauft in einer Marktlage, die er nicht kennt.
Alle sechs stammen aus echten Erstgesprächen. Keiner davon ist dumm - alle sechs kosten Geld.
Beim Grundstück
Grundstückspreise in Braunschweig: was neben der Lage zählt
Bei einem unbebauten Grundstück ist der Bodenrichtwert die tragende Größe - aber nicht die einzige. Entscheidend ist zusätzlich, was an dieser Stelle gebaut werden darf. Ein Bebauungsplan, der zwei Vollgeschosse und eine Grundflächenzahl von 0,4 zulässt, macht aus demselben Quadratmeter etwas anderes als eine Festsetzung für ein Einfamilienhaus.
Der zweite Punkt ist der Erschließungszustand. Ein Grundstück, für das die Erschließungsbeiträge noch nicht abgerechnet sind, trägt eine Belastung, die der Käufer sofort einpreist. Der dritte ist der Zuschnitt: Ein schmales, tiefes Grundstück lässt sich schlechter bebauen als ein quadratisches gleicher Fläche, und genau das schlägt auf den Preis durch.
Bei einem bebauten Grundstück kommt eine unangenehme Frage dazu: Ist das Gebäude ein Wert oder ein Abrisskandidat? In einigen Braunschweiger Lagen zahlt der Käufer den reinen Bodenwert und rechnet den Abriss dagegen. Das zu erkennen, bevor inseriert wird, spart Monate.
Baurecht, Erschließung, Zuschnitt - drei Zahlen neben dem Richtwert.
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Grundstück einschätzen lassenAus der Praxis
Objekte, die wir in Braunschweig und der Region verkauft haben
Drei Vermittlungen. Die Kaufpreise stehen bewusst nicht dabei - sie gehören unseren Kunden.
Verkauft
Mehrfamilienhaus in Braunschweig
BraunschweigEinheiten folgenJahr folgt
Verkauft
Etagenwohnung in Wolfenbüttel
WolfenbüttelWohnfläche folgtJahr folgt
Verkauft
Mehrfamilienhaus in Bad Harzburg
Bad HarzburgEinheiten folgenJahr folgt
Kaufpreise nennen wir grundsätzlich nicht - sie gehören unseren Kunden, nicht unserer Website. Wo die Faktenzeile „folgt“ sagt, liegen uns die Eckdaten nicht schriftlich vor.
Der Markt
Immobilienmarkt Braunschweig: wer kauft und was das für Verkäufer heißt
Braunschweig ist mit rund einer Viertelmillion Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und hat einen Arbeitsmarkt, der Menschen von außerhalb anzieht: Technische Universität, Forschungseinrichtungen, Industrie. Für Verkäufer ist das die entscheidende Größe - ein spürbarer Teil der Käufer kennt die Stadtteile nicht und entscheidet über Anbindung, Zustand und Unterlagen statt über Ortskenntnis.
Zweitens ist Braunschweig kein abgeschlossener Markt. Wolfenbüttel, Salzgitter und Peine liegen im Pendlerradius, und wer in der Stadt nichts Bezahlbares findet, sucht dort weiter. Diese Bewegung läuft in beide Richtungen und ist der Grund, warum eine Interessentenkartei über die Stadtgrenze hinaus mehr wert ist als ein zweites Portal-Inserat.
Was wir bewusst nicht tun: eine Preisprognose abgeben. Zinsen, Baukosten und Förderpolitik bewegen diesen Markt stärker als alles, was sich aus einer Zeitreihe ablesen ließe. Wir sagen Ihnen, was heute erzielbar ist - und warum.
Passend dazu: Immobilienbewertung in Braunschweig · Hausverkauf in Braunschweig · Immobilienpreise in Wolfenbüttel
Wir sagen, was heute erzielbar ist. Prognosen überlassen wir anderen.
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Heutigen Wert ermittelnHäufig gestellte Fragen
Fragen zu Immobilienpreisen in Braunschweig
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Braunschweig?
Kostenlos und ohne Anmeldung im Bodenrichtwertsystem BORIS.NI. Sie geben die Adresse ein und lesen den Wert der Zone ab, in der Ihr Grundstück liegt.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Braunschweig?
Das hängt vollständig vom Stadtteil ab. Zum Stichtag 1. Januar 2025 reicht die Spanne von rund 96 € je Quadratmeter in Stiddien bis etwa 652 € in der Innenstadt.
Wie oft werden die Werte aktualisiert?
Einmal jährlich. Der Gutachterausschuss ermittelt zum Stichtag 1. Januar und veröffentlicht in der Regel Anfang März. Die Zahlen auf dieser Seite haben den Stichtag 1. Januar 2025.
Warum weichen die Preise auf Immobilienportalen ab?
Weil dort Angebotspreise stehen und nicht das, was beim Notar unterschrieben wurde. Zusätzlich mischen die Durchschnitte sanierte und unsanierte Objekte über die ganze Stadt.
Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Braunschweig?
Eine Prognose geben wir nicht ab - Zinsen, Baukosten und Förderpolitik bewegen diesen Markt stärker als jede Zeitreihe. Was heute erzielbar ist, sagen wir Ihnen für Ihr Objekt konkret.
Gilt das auch für Salzgitter, Peine und Wolfenbüttel?
Die Systematik ja, die Zahlen nicht. Jede Stadt und jeder Landkreis hat einen eigenen Gutachterausschuss mit eigenen Zonen. Alle Werte stehen über BORIS.NI zur Verfügung.
Kontakt
Was ist Ihre Immobilie in Braunschweig wert?
Schreiben Sie uns Adresse, Baujahr und Wohnfläche. Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung mit den Vergleichsobjekten, auf denen sie beruht - kostenlos und ohne Verkaufsverpflichtung.
05331 9455973 Mo bis Sa 8 bis 20 UhrAueweg 19, 38300 Wolfenbüttel