Der Zustand ist das Argument, nicht das Problem
Ein Haus mit Sanierungsstau ist verkäuflich. Es braucht den Käufer, der genau danach sucht - und eine Preisstrategie, die den Aufwand offen benennt, statt ihn zu verstecken.
Haushaltsauflösung in Wolfenbüttel
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung geerbt, und jetzt steht die Haushaltsauflösung in Wolfenbüttel an. Bevor der erste Container kommt: Die Reihenfolge entscheidet über Ihr Ergebnis. Wir bewerten die Immobilie kostenlos - und sagen Ihnen vorher, was raus muss und was drin bleiben kann. Bis zur Beurkundung zahlen Sie 0 €, und bei Google sind wir mit 5,0 von 5 bewertet.
- Bewertung vor der Räumung - damit nichts wegkommt, was den Preis trägt
- 0 € bis zur Beurkundung - Provision erst, wenn verkauft ist
- Vor Ort in Wolfenbüttel - Aueweg 19, 38300 Wolfenbüttel, Mo bis Sa 8 bis 20 Uhr
Kostenlos und unverbindlich. Die Räumung selbst führen wir nicht aus - wir sagen Ihnen, wann und in welchem Umfang sie sich lohnt.
Was ist die geerbte Immobilie wert?
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Kurz vorweg
Haushaltsauflösung in Wolfenbüttel: die Fragen, um die es geht
- Muss überhaupt geräumt werden? Nicht immer. Für einen Teil der Käufer ist ein volles Haus kein Ausschlussgrund, sondern ein Preisargument, das sich beziffern lässt.
- Was kostet die Räumung? Marktüblich sind je nach Menge, Zugang und Verwertbarkeit rund 20 bis 50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Das Angebot holen Sie selbst ein - wir sagen Ihnen, was raus muss.
- Was gehört vorher gesichert? Grundbuchauszug, Baupläne, Baugenehmigungen, Rechnungen von Sanierungen, Energieausweis, bei Wohnungen die Teilungserklärung. Diese Papiere liegen fast immer im Haus - und sind nach der Räumung weg.
- Welche Frist läuft gerade? Die Berichtigung des Grundbuchs auf die Erben ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Die Zehnjahresfrist des Erblassers läuft für Sie weiter.
- Wer entscheidet bei mehreren Erben? Alle gemeinsam. Ein einzelner Erbe kann den Verkauf nicht durchsetzen, aber jeder kann ihn aufhalten. Deshalb bekommen bei uns alle Beteiligten dieselbe Einschätzung zur selben Zeit.
- Was läuft weiter, während nichts passiert? Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben und die Heizung im Winter. Ein leerstehendes Haus kostet auch dann Geld, wenn niemand darin wohnt - das ist der stillste Posten im Nachlass.
Wir vermitteln und verkaufen Immobilien. Eine Rechts- oder Steuerberatung ersetzen wir nicht.
Die Reihenfolge
Haushaltsauflösung in Wolfenbüttel: warum die Bewertung zuerst kommt
Der häufigste Ablauf ist auch der teuerste: Container bestellen, Haus leerräumen, danach einen Makler holen. Was dabei in den Container wandert, ist nicht nur Hausrat. Es sind die Unterlagen, aus denen sich später der Preis begründen lässt - die Rechnung der Heizungserneuerung, die Baugenehmigung für den Anbau, der Grundriss aus dem Bauantrag.
Dazu kommt ein zweiter Punkt, an den kaum jemand denkt: Ein möbliertes Haus lässt sich fotografieren, ein leeres wirkt größer, aber kälter. Welche Variante für Ihr Objekt die bessere ist, hängt am Zustand - und den sieht man vor der Räumung, nicht danach.
Wir sehen uns die Immobilie deshalb an, bevor etwas verschwindet. Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung, was sie im heutigen Zustand wert ist, und eine Liste, was aus dem Haus gesichert werden sollte. Beides kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Räumen kann man immer noch. Weggeworfene Unterlagen bekommt niemand zurück.
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Immobilie zuerst bewerten lassenWorauf es ankommt
Geerbte Immobilie verkaufen: drei Dinge, die den Unterschied machen
Eine Nachlassimmobilie ist kein normales Verkaufsobjekt. Sie ist meist älter, oft unsaniert und gehört selten nur einer Person.
Käufer, die geerbte Objekte suchen
In unserer Kartei stehen Interessenten, die ausdrücklich nach renovierungsbedürftigen Häusern im Landkreis fragen. Sie sehen Ihr Objekt, bevor es irgendwo inseriert wird.
Ein Ansprechpartner für alle Erben
Wir reden mit allen Beteiligten und schicken die Einschätzung an alle gleichzeitig. Das nimmt der Diskussion die Vermutung, jemand rede sich etwas zurecht.
Kosten und Umfang
Was eine Haushaltsauflösung in Wolfenbüttel kostet
Räumungsbetriebe rechnen entweder nach Quadratmeter Wohnfläche, nach Arbeitszeit oder pauschal. Marktüblich sind derzeit rund 20 bis 50 Euro je Quadratmeter; ein durchschnittlich möbliertes Haus mit 120 Quadratmetern, Keller und Dachboden landet damit im vierstelligen Bereich. Nach oben treiben den Preis vor allem drei Dinge: eine enge Zufahrt, Sondermüll und alles, was getragen werden muss, weil kein Aufzug da ist.
Nach unten wirkt, was sich verwerten lässt. Möbel aus den Fünfzigern und Sechzigern, Werkzeug, Musikinstrumente und Schmuck rechnen manche Betriebe an. Eine Entrümpelung in Wolfenbüttel oder Braunschweig zum Nulltarif ist die Ausnahme, eine spürbare Gutschrift ist es nicht.
Die Räumung selbst führen wir nicht aus, und wir vermitteln auch keine Betriebe gegen Provision. Was wir tun: Wir gehen mit Ihnen durch das Haus, benennen, was gesichert gehört, und sagen Ihnen, ob sich die Räumung für Ihren Verkauf überhaupt rechnet.
Die Räumung ist eine Rechenaufgabe, keine Pflicht.
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Zustand einschätzen lassenDie richtige Reihenfolge
Vom Erbfall bis zum Notartermin: sechs Schritte
Die Haushaltsauflösung steht an vierter Stelle, nicht an erster. Das ist der ganze Unterschied.
Nachlass klären
Testament beim Nachlassgericht eröffnen lassen, Erben feststellen, Erbschein beantragen, wenn er nötig ist.
Grundbuch berichtigen
Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist die Umschreibung auf die Erben gebührenfrei. Danach kostet sie.
Bewerten lassen
Wir sehen die Immobilie im Ist-Zustand an - möbliert, mit allem, was drin ist. Kostenlos und schriftlich.
Unterlagen sichern, dann räumen
Erst die Papiere aus dem Haus, dann der Container. In dieser Reihenfolge.
Vermarkten
Exposé mit Grundriss und Fotoserie, zuerst an vorgemerkte Interessenten, dann öffentlich.
Notartermin und Übergabe
Wir verhandeln, bereiten den Vertrag vor und sind bei Beurkundung und Übergabe dabei.
Erst wissen, was es wert ist
Die Einschätzung kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach entscheiden Sie, ob geräumt wird, ob verkauft wird - und in welcher Reihenfolge.
Mehrere Erben
Geerbte Immobilie in Wolfenbüttel: wenn mehrere Erben entscheiden müssen
Eine Erbengemeinschaft kann eine Immobilie nur gemeinsam verkaufen. Ein einzelner Erbe kann den Verkauf nicht allein beschließen - blockieren kann ihn aber jeder. Kommt keine Einigung zustande, bleibt am Ende die Teilungsversteigerung, und die endet fast immer unter dem Preis, den ein freier Verkauf gebracht hätte.
Die Uneinigkeit dreht sich dabei selten um die Frage, ob verkauft wird. Sie dreht sich um den Preis - genauer um den Verdacht, jemand wisse mehr oder wolle die anderen übervorteilen.
Bei Erbengemeinschaften arbeiten wir deshalb anders: Die Einschätzung geht an alle Beteiligten gleichzeitig, mit denselben Vergleichswerten und derselben Begründung. Wer möchte, bekommt den Besichtigungstermin einzeln. Das löst nicht jeden Konflikt - aber es nimmt ihm die Grundlage.
Eine Teilungsversteigerung ist der teuerste Weg, sich nicht zu einigen.
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Neutrale Einschätzung anfordernEhrlich verglichen
Räumen und dann verkaufen - oder ungeräumt verkaufen?
Beides kommt vor, und beides kann richtig sein. Es hängt am Zustand der Immobilie und an der Käufergruppe, die dafür in Frage kommt.
| Worum es geht | Geräumt verkaufen | Ungeräumt verkaufen |
|---|---|---|
| Vorleistung | Die Räumungskosten fallen vor dem Verkauf an und liegen bei Ihnen. | Keine Vorleistung. Der Aufwand wird im Preis berücksichtigt. |
| Käufergruppe | Selbstnutzer, die einziehen wollen und leere Räume sehen möchten. | Kapitalanleger, Handwerker und Käufer, die ohnehin kernsanieren. |
| Fotos und Exposé | Leere Räume wirken größer, brauchen aber gute Fotografie oder Home Staging. | Die Fotos zeigen den Ist-Zustand. Das schreckt einen Teil der Interessenten ab. |
| Dauer | Erst räumen, dann vermarkten - in der Regel zwei bis sechs Wochen zusätzlich. | Die Vermarktung kann sofort beginnen. |
| Erlös | Bei gepflegten Objekten meist der höhere Preis. | Meist ein Abschlag - der aber oft kleiner ausfällt als die Räumungskosten. |
Kundenstimme
„In nur 4 Wochen war unser Haus inklusive Notartermin verkauft“
Heinz Schneider über den Verkauf mit IMMO DEX: vier Wochen vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Sein Fall war kein Erbfall - aber die Frage, die Erben am häufigsten stellen, ist genau diese: Wie lange dauert das? Nachzulesen in seiner Google-Rezension.
Wo wir das machen
Nachlassimmobilien in Wolfenbüttel, Braunschweig und im Landkreis
Für Nachlässe in der Stadt und im Landkreis Wolfenbüttel ist das Amtsgericht Wolfenbüttel am Rosenwall 1A das Nachlassgericht: Dort wird das Testament eröffnet, dort wird der Erbschein beantragt. Für Braunschweig ist das Amtsgericht Braunschweig zuständig, für Wolfsburg das Amtsgericht Wolfsburg. Grundbuchauszug und Flurkarte besorgen wir, sobald die Erbfolge geklärt ist.
Die Objekte, um die es dabei geht, sind in unserer Region gut vorhersehbar: Siedlungshäuser der Fünfziger und Sechziger in Wolfenbüttel und Salzgitter, Gründerzeitwohnungen im Braunschweiger Ringgebiet, kleine Hofstellen in den Dörfern des Landkreises. Jede der drei Gruppen hat ihre eigenen Käufer.
Über die Kreisgrenze hinweg arbeiten wir dabei genauso: Eine Haushaltsauflösung in Braunschweig, Wolfsburg, Goslar, Peine, Helmstedt, Gifhorn oder Salzgitter betreuen wir mit demselben Vorgehen. Unser Büro bleibt Wolfenbüttel, und das sagen wir vorher.
Passend dazu: kostenlose Immobilienbewertung · Haus verkaufen in Wolfenbüttel · Immobilienpreise in Wolfenbüttel
Ein Nachlass ist selten eilig. Er wird nur oft so behandelt.
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Kostenlose Einschätzung anfordernHäufig gestellte Fragen
Fragen von Erben aus Wolfenbüttel
Machen Sie die Haushaltsauflösung selbst?
Nein. Wir bewerten und verkaufen Immobilien. Die Räumung führt ein Entrümpelungsbetrieb aus, den Sie selbst beauftragen. Wir sagen Ihnen vorher, was geräumt werden muss und was besser im Haus bleibt.
Was kostet eine Haushaltsauflösung in Wolfenbüttel?
Marktüblich sind rund 20 bis 50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Menge, Zugang und Verwertbarkeit. Holen Sie zwei Angebote ein und lassen Sie sich die Entsorgungsnachweise schriftlich zusagen.
Kann ich das geerbte Haus verkaufen, ohne es zu räumen?
Ja. Für Käufer, die ohnehin sanieren, ist der Hausrat kein Ausschlussgrund. Der Abschlag im Preis ist oft kleiner als die Räumungskosten - das rechnen wir Ihnen vorher aus.
Brauche ich einen Erbschein, um zu verkaufen?
Nicht immer. Liegt ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vor, akzeptiert das Grundbuchamt das in der Regel als Nachweis. Bei gesetzlicher Erbfolge oder einem handschriftlichen Testament ist der Erbschein meist nötig.
Wir sind mehrere Erben und uns nicht einig. Was jetzt?
Ein Verkauf braucht die Zustimmung aller. Der übliche Streitpunkt ist der Preis - deshalb schicken wir die Einschätzung an alle Beteiligten gleichzeitig, mit denselben Vergleichswerten. Ohne Einigung bliebe am Ende die Teilungsversteigerung, und die bringt fast immer weniger.
Fällt beim Verkauf einer geerbten Immobilie Steuer an?
Das hängt am Erblasser: Seine Zehnjahresfrist läuft für Sie weiter. Hat er das Objekt vor mehr als zehn Jahren gekauft, ist der Gewinn aus dem Verkauf in der Regel nicht zu versteuern. Für Ihren Fall fragen Sie bitte Ihren Steuerberater - wir rechnen das nicht.
Kontakt
Geerbte Immobilie in Wolfenbüttel bewerten lassen
Schreiben Sie uns, um welche Immobilie es geht und wie viele Erben beteiligt sind. Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung und eine Liste der Unterlagen, die aus dem Haus gesichert werden sollten - kostenlos.
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