Erzielte Kaufpreise, keine Inserate
Grundlage sind Preise, die tatsächlich beurkundet wurden - nicht das, was ein Nachbar aufgerufen hat und was am Ende niemand gezahlt hat.
Immobilienbewertung in Braunschweig
Eine Immobilienbewertung in Braunschweig kann zwei völlig verschiedene Dinge sein: eine kostenlose Markteinschätzung, die Ihnen sagt, was erzielbar ist - oder ein Verkehrswertgutachten, das vor Gericht und beim Finanzamt trägt und vierstellig kostet. Welche Sie brauchen, hängt daran, wer die Zahl am Ende lesen soll. Unsere Markteinschätzung ist kostenlos, unser Büro liegt 12 km entfernt in Wolfenbüttel, bei Google mit 5,0 von 5 bewertet.
- Kostenlos und schriftlich - mit den Vergleichsobjekten, auf denen sie beruht
- Vergleichswerte aus dem Stadtteil - keine Rechnung mit einem Stadtdurchschnitt
- Termin binnen weniger Tage - unser Büro: Aueweg 19, 38300 Wolfenbüttel
Kostenlos und unverbindlich. Ein Verkehrswertgutachten ist das nicht - worin der Unterschied liegt, steht weiter unten auf dieser Seite.
Was ist Ihre Immobilie wert?
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Die Grundlage
Worauf eine Immobilienbewertung in Braunschweig beruht
Eine belastbare Zahl entsteht aus drei Quellen. Fehlt eine davon, ist es eine Schätzung und keine Bewertung.
Die Zone, nicht die Stadt
Braunschweig ist in Bodenrichtwertzonen aufgeteilt, die sich um ein Vielfaches unterscheiden. Bewertet wird die Zone, in der Ihr Objekt liegt.
Der Zustand aus eigener Anschauung
Baujahr, Heizung, Fenster, Dach, Bad, Grundriss. Diese sechs Punkte bewegen den Preis stärker als die Wohnfläche - und sie lassen sich nicht am Telefon abfragen.
Wie bewertet wird
Immobilie bewerten lassen: die drei Verfahren und wann sie greifen
Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Wege zum Wert. Das Vergleichswertverfahren zieht tatsächlich erzielte Kaufpreise ähnlicher Objekte heran - es ist das genaueste, wenn es genug Vergleichsfälle gibt, und deshalb der Normalfall bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in Braunschweig.
Das Ertragswertverfahren rechnet über die Miete: Es fragt, welche Rendite das Objekt abwirft, und ist damit die richtige Wahl bei vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern. Das Sachwertverfahren geht vom Herstellungswert des Gebäudes plus Bodenwert aus und kommt dort zum Einsatz, wo Vergleichsfälle fehlen - typischerweise bei freistehenden Häusern mit besonderem Zuschnitt.
In der Praxis rechnen wir mindestens zwei Verfahren gegeneinander. Liegen die Ergebnisse weit auseinander, ist das kein Rechenfehler, sondern ein Hinweis: Dann steckt im Objekt eine Besonderheit, die im Verkaufsgespräch erklärt werden muss.
Ein Verfahren allein ist eine Meinung. Zwei sind eine Bewertung.
Mo bis Sa 8 bis 20 Uhr05331 9455973
Bewertung vereinbarenZwei Zahlen, zwei Zwecke
Markteinschätzung oder Verkehrswertgutachten?
Beide beantworten die Frage nach dem Wert - aber nur eine davon ist gegenüber Dritten belastbar. Und nur eine ist kostenlos.
| Worum es geht | Markteinschätzung | Verkehrswertgutachten |
|---|---|---|
| Wer sie erstellt | Ein Immobilienmakler mit Marktkenntnis in der Region. | Ein öffentlich bestellter und vereidigter oder zertifizierter Sachverständiger. |
| Was sie kostet | Bei uns nichts. | In der Regel ein vierstelliger Betrag, abhängig von Objektwert und Umfang. |
| Wie lange sie dauert | Wenige Tage vom Ortstermin bis zur schriftlichen Einschätzung. | Mehrere Wochen, je nach Auslastung des Sachverständigen. |
| Wofür sie taugt | Für die Preisfindung vor dem Verkauf und für eine einvernehmliche Aufteilung. | Vor Gericht, beim Finanzamt, bei Betreuung und Nachlassverfahren. |
| Was sie nicht kann | Eine gerichtliche Auseinandersetzung entscheiden. | Ihnen sagen, ob sich ein Käufer findet - dafür ist der Markt zuständig. |
Vor Ort
Haus schätzen lassen in Braunschweig: was wir uns wirklich ansehen
Der Ortstermin dauert bei einem Einfamilienhaus rund eine Stunde. Gemessen wird die Wohnfläche nach, weil die Angabe im alten Kaufvertrag erfahrungsgemäß selten stimmt. Fotografiert wird alles, was später im Exposé auftaucht. Notiert werden Heizungsart und Baujahr der Anlage, Fenster, Dacheindeckung, Elektrik, Feuchtigkeit im Keller und der Zustand der Bäder.
Dazu kommt, was von außen nicht sichtbar ist: Grundbuchlasten in Abteilung II, ein Wegerecht des Nachbarn, ein Erbbaurecht, ein Denkmalstatus, Altlastenverdacht. Jeder dieser Punkte verändert den Wert deutlich, und jeder kommt spätestens beim Notar ans Licht - besser vorher.
Anschließend suchen wir Vergleichsfälle aus derselben Braunschweiger Zone. Wie weit die Bodenwerte zwischen den Stadtteilen auseinanderliegen, haben wir gesondert aufgeschrieben.
Die Zahlen dazu: Immobilienpreise und Bodenrichtwerte in Braunschweig.
Was der Notar später sieht, gehört in die Bewertung von Anfang an.
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Ortstermin vereinbarenDer Weg zur Zahl
Immobilienbewertung in Braunschweig: vier Schritte
Vom ersten Klick bis zur schriftlichen Einschätzung vergehen wenige Tage.
Angaben
Objektart, Adresse, Baujahr, Wohnfläche - online in zwei Minuten oder am Telefon.
Ortstermin
Rund eine Stunde. Aufmaß, Fotos, Zustandsaufnahme, Blick in die Unterlagen.
Auswertung
Vergleichsfälle aus Ihrer Zone, mindestens zwei Verfahren gegeneinander gerechnet.
Schriftliche Einschätzung
Eine Zahl mit Spanne, die Begründung dazu und die Vergleichsobjekte, auf denen sie beruht.
Was ist Ihre Immobilie in Braunschweig wert?
Kostenlos, schriftlich und mit Begründung. Sie entscheiden danach, ob Sie überhaupt verkaufen wollen.
Der Zweck entscheidet
Wofür brauchen Sie die Bewertung?
- Sie wollen verkaufen. Dann reicht die Markteinschätzung. Sie beantwortet die einzige Frage, die zählt: Was zahlt ein Käufer heute für dieses Objekt?
- Eine Erbengemeinschaft muss sich einigen. Solange alle einverstanden sind, genügt eine neutrale Einschätzung. Sobald gestritten wird, braucht es ein Gutachten - es hält vor Gericht.
- Es geht um eine Scheidung. Beim Zugewinnausgleich zählt der Stichtagswert. Einigen sich beide Seiten auf eine Einschätzung, spart das viel Geld. Anwälte verlangen häufig ein Gutachten.
- Die Bank fragt nach einem Wert. Banken ermitteln ihren Beleihungswert selbst und akzeptieren fremde Zahlen nur eingeschränkt. Unsere Einschätzung hilft bei der Vorbereitung, ersetzt die Bankbewertung aber nicht.
- Das Finanzamt hat einen Wert angesetzt. Bei Erbschaft oder Schenkung rechnet das Finanzamt nach einem gesetzlichen Verfahren. Liegt der Wert über dem Markt, kann ein Gutachten das widerlegen - eine Einschätzung nicht.
- Sie wollen es einfach wissen. Auch dafür ist die Einschätzung kostenlos. Sie gehen damit keine Verpflichtung ein und bekommen keinen Vertreterbesuch.
Nur beim ersten Punkt ist unsere kostenlose Einschätzung immer ausreichend. Bei den anderen sagen wir Ihnen vorher, was Sie wirklich brauchen.
Ein wunder Punkt
Immobiliengutachter in Braunschweig: worauf Sie bei der Auswahl achten müssen
„Gutachter“ und „Sachverständiger“ sind in Deutschland keine geschützten Berufsbezeichnungen. Jeder darf sie führen, ohne einen Nachweis zu erbringen. Geschützt sind nur die Zusätze: „öffentlich bestellt und vereidigt“ - dafür prüft eine Kammer - und „zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024“, wofür eine akkreditierte Stelle prüft.
Wenn Sie ein Gutachten brauchen, das vor Gericht oder beim Finanzamt bestehen soll, achten Sie auf genau diesen Zusatz und lassen Sie sich die Bestellungsurkunde oder das Zertifikat zeigen. Ein Gutachten ohne diese Qualifikation kann inhaltlich richtig sein - angreifbar ist es trotzdem.
Wir sind geprüfte Immobilienmakler und stellen keine Verkehrswertgutachten aus. Was wir liefern, ist eine begründete Markteinschätzung für den Verkauf. Brauchen Sie ein Gutachten, sagen wir Ihnen das - und empfehlen keinen Sachverständigen gegen Provision.
Wer ein Gutachten braucht, prüft zuerst die Bestellungsurkunde.
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Einschätzung anfragenAus der Praxis
Objekte, die wir bewertet und vermittelt haben
Drei Objekte aus unserer Vermittlung. Was uns nicht schriftlich vorliegt, steht auch nicht in der Faktenzeile.
Verkauft
Mehrfamilienhaus in Braunschweig
BraunschweigEinheiten folgenJahr folgt
Verkauft
Etagenwohnung in Wolfenbüttel
WolfenbüttelWohnfläche folgtJahr folgt
Verkauft
Mehrfamilienhaus in Bad Harzburg
Bad HarzburgEinheiten folgenJahr folgt
Kaufpreise nennen wir grundsätzlich nicht - sie gehören unseren Kunden, nicht unserer Website. Wo die Faktenzeile „folgt“ sagt, liegen uns die Eckdaten nicht schriftlich vor.
In eigener Sache
Warum die Immobilienbewertung bei uns nichts kostet
Weil sie unser Verkaufsgespräch ist. Wir investieren einen Ortstermin und einige Stunden Recherche in der Hoffnung, dass Sie uns danach den Verkauf anvertrauen. Ein Teil der Eigentümer tut das nicht, und das ist einkalkuliert. Wir schreiben das hin, weil „kostenlos“ sonst nach einem Haken klingt - und es gibt keinen.
Was daraus für Sie folgt: Sie gehen keine Verpflichtung ein, es gibt keinen Vertrag zu unterschreiben und keinen Rückruf in Serie. Sie bekommen die Einschätzung schriftlich und können damit machen, was Sie wollen - auch zu einem anderen Makler gehen.
Was Sie dafür nicht bekommen: ein Verkehrswertgutachten. Diese Leistung kostet Geld, weil sie Haftung trägt, und niemand liefert sie umsonst. Wer damit wirbt, meint etwas anderes.
Passend dazu: Hausverkauf in Braunschweig · Immobilienpreise in Braunschweig · Verkehrswertgutachten
Kostenlos heißt hier: Wir tragen das Risiko, dass Sie Nein sagen.
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Kostenlose Bewertung anfordernHäufig gestellte Fragen
Fragen zur Immobilienbewertung in Braunschweig
Was kostet eine Immobilienbewertung in Braunschweig?
Unsere Markteinschätzung kostet nichts, auch dann nicht, wenn Sie danach nicht verkaufen. Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen liegt in der Regel im vierstelligen Bereich.
Wie lange dauert die Bewertung?
Der Ortstermin dauert bei einem Einfamilienhaus rund eine Stunde. Die schriftliche Einschätzung liegt üblicherweise wenige Tage später vor.
Kann ich mein Haus online bewerten lassen?
Für eine erste Größenordnung ja. Was ein Onlinerechner nicht sehen kann, ist der Zustand - und der bewegt den Preis bei Bestandsimmobilien stärker als jede andere Größe. Wir nutzen die Onlineangaben deshalb nur als Vorbereitung des Ortstermins.
Ist Ihre Bewertung beim Finanzamt anerkannt?
Nein. Für Erbschaft- oder Schenkungsteuer braucht es ein Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen. Unsere Einschätzung ist eine Verkaufsgrundlage, kein Nachweis gegenüber Behörden.
Bin ich nach der Bewertung an Sie gebunden?
Nein. Es gibt keinen Vertrag, keine Frist und keine Kosten. Sie können die Einschätzung auch einem anderen Makler vorlegen.
Bewerten Sie auch vermietete Objekte?
Ja. Dort rechnen wir zusätzlich über den Ertragswert und brauchen dafür Mietaufstellung, Mietverträge und bei Wohnungen die Teilungserklärung.
Kontakt
Immobilie in Braunschweig bewerten lassen
Schreiben Sie uns Adresse, Baujahr und Wohnfläche - und wofür Sie die Zahl brauchen. Wir sagen Ihnen dann, ob unsere kostenlose Einschätzung reicht oder ob Sie ein Gutachten benötigen.
05331 9455973 Mo bis Sa 8 bis 20 UhrAueweg 19, 38300 Wolfenbüttel